안녕하세요.

질의하신 내용에 대해 답변 드리면,

    윗집의 배수관 문제 등으로 누수가 발생한 경우 귀하는 윗집 소유자에게 배수관의 보수 및 누수로 인하여 발생한 손해에 대한 배상을 청구할 수 있습니다.  

    위와 같은 하자의 보수와 손해배상은 모두 그 대금을 청구하는 방식으로 진행할 수도 있는데, 상대방이 배수관을 수리하기 전이라도 귀하가 배수관을 수리하고 그 비용을 상대방에게 청구할 수 있는 것입니다.

    그리고 누수로 인하여 천장과 벽면에 곰팡이가 생겨 도배를 다시 하였다거나 질의내용과 같이 기계장치의 고장이 발생하여 이를 수리하였다는 등의 손배해상금의 청구 역시 이러한 수리비용을 귀하가 먼저 지급하신 후에 상대방에게 손해배상금의 지급을 청구하는 방식으로 가능합니다.

    귀하가 상대방에게 하자보수비용 및 손해배상금을 지급하라는 내용의 청구는 반드시 내용증명으로 하실 필요는 없으나, 내용증명을 발송해 두시면 추후에 소송이 진행될 경우 귀하가 상대방에게 손해배상청구를 하였음에도 상대방이 그 지급을 거절하고 있다는 사실을 입증하는데 도움이 될 것으로 생각됩니다.

   만약, 귀하가 상대방에게 하자보수 및 손해배상을 청구하였음에도 상대방이 계속해서 의무의 이행을 거절할 경우에는 귀하는 법원에 지급명령신청이나 소송을 제기하여 승소판결을 받음으로써 하자보수비용 및 손해배상금을 회수하실 수 있겠습니다.

    다만, 지급명령 혹은 소송 과정에서 누수의 원인이 윗집에 있다는 것을 귀하가 입증하셔야 하므로 이에 관한 입증자료를 미리 확보해 두시는 것이 바람직하겠습니다.

답변이 도움이 되었기를 바랍니다.

추가적으로 궁금하신 사항은 언제든지 연락 주시면 상답해 드리겠습니다.  

감사합니다.